Экспертное мнение: как убедить заказчика в преимуществах BIM-моделирования

Пока только объекты капитального строительства должны перейти на BIM в 2022 году. Но переход на BIM — общая тенденция, которая касается не только государственных объектов.

Мы опросили четырех экспертов в области BIM на уровне высших руководителей, чем в принципе полезен BIM, зачем нужен и как объяснить заказчику преимущества от BIM-моделирования в сравнении с 2D-чертежами.

1. Павел Ханженков, IYNO
2. Максим Нечипоренко, Renga Software
3. Анастасия Ельфимова, «Айбим»
4. Дмитрий Дёмин, BIM АСКОН

Павел Ханженков, коммерческий директор IYNO

Все данные подтверждены реальными проектами

Динамически обновляемая информация о стройке

Мы действительно очень часто сталкиваемся с ситуациями, когда у застройщика есть BIM модель объекта, но она используется минимальным образом. Возможно, это происходит из-за того, что хайп вокруг этой темы создал ощущение, что BIM нужен ради BIMа: очень часто его не воспринимают как инструмент для достижения финансовых целей организации и не понимают преимуществ BIM.

Начиная разговор, мы всегда говорим о датацентричном подходе к управлению стойкой, где 3D (а лучше все же BIM = 3D+атрибутивная информация) является инструментом для получения актуальной, достоверной и динамически обновляемой информации о ходе проектирования и строительства. Застройщик может перейти от констатации себестоимости строительства к управлению себестоимостью и операционной эффективностью. Этот аргумент всегда действует, если разговаривать с руководителями компаний, но, конечно, вызывает массу вопросов «как».

Основное опасение в том, что, как это часто бывает, автоматизация одних процессов приводит к большим трудозатратам других. В стройке это, например, означает, что заботы застройщика о правильных атрибутах модели перекладываются на проектировщика, который логичным образом сопротивляется. Но как только находится решение для всех проблем и проходит удивление от того «как вы это делаете», а руководитель строительства получает наглядный дашборд, ценность BIM на стройке становится очевидной. Такой дашборд показывает руководству и качество проектной модели, и коллизии, и расхождения по времени в графике РД/выход на СМР, план-факт строительства, и это как в сравнении с реальной «физикой» со стройплощадки, так и с актами выполненных работ, расхождения в объемах и стоимости по договору и в BIM модели.

Коммуникация между подразделениями начинают происходить посредством доступа к данным, а не передачей “бумажной” информации. Сокращается время на подготовку отчетов и сведение таблиц. Данные попадают к руководителю и быстрее, и более точными.

Такое отношение к данным позволяет быстро интерпретировать их и превращать в информацию. Это в разы повышает скорость принятия решений без потери качества, освобождает ключевой персонал от рутинных задач и фокусирует его на главном: принятии сложных решений.

Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора Renga Software

Все модели, выполненные в 2D-редакторах, недостоверны

Можно долго обсуждать гипотетическую пользу от 3D, но лишь до тех пор, пока человек сам не выполнит хотя бы один проект в этом подходе. Самый главный аргумент — это повышение достоверности данных. Я 20 лет работаю в области автоматизации работы инженерных специалистов и могу с уверенностью заявить: все проекты, выполненные в 2D-редакторах, недостоверны. Такие проекты содержат много технических коллизий на стыке специальностей. И это не столько проблема квалификации проектировщиков, хотя и это влияет, сколько проблема самой технологии.

Это еще усугубляется тем, что нужно производить изменения. Один и тот же план этажа находится не только у архитектора, но и у конструктора, и у инженеров. И если меняется планировка, то нужно не забыть внести изменения во все чертежи. Но часто забывают как вносить изменения, так и согласовывать отверстия под инженерные системы. Далее все принятые технические решения нужно превратить в ведомости и спецификации. И их в 2D-проектах считают преимущественно вручную. Согласны, что это будет не самая достоверная спецификация?

Можно привести и другие проблемные сценарии. В качестве примера возьмем проектную организацию и стадию П. Чаще всего есть задача пройти экспертизу, и эксперту в 2D тоже сложно найти ошибки; следовательно, экспертизу проект может пройти с ошибками или их частью.

Такие примеры — это не теория. У нас есть интересное направление: мы берем проекты из реестра типовых проектов (они прошли экспертизу) и создаем из них модели. Все эти проекты содержат ошибки и в чертежах, и в моделях. Но проблемой это будет для заказчика строительства — это же повлияет на недостоверность сметы. А у руководителя проектной организации возникнут проблемы, когда ошибки обнаружит или экспертиза, или заказчик. Работы по исправлению не учтенные и непредсказуемые.

Самые большие проблемы возникнут тогда, когда заказчики начнут требовать проекты в виде цифровых информационных моделей, а проектная организация не сможет оказать такую услугу. Если проект создается в 3D, то коллизии при согласовании разных специальностей находятся сильно быстрее. Просто потому что это нагляднее и понятнее. Есть средства автоматизации поиска таких коллизий. Спецификации собираются автоматически с модели. Чертежи создаются как проекции с модели и ассоциативно с ней связаны, а значит, будут автоматически изменяться, если в модели произойдут изменения.

Анастасия Ельфимова, заместитель исполнительного директора «Айбим»

Наглядный инструмент для согласования проекта

BIM-модель важна для заказчика, в первую очередь, как наглядный инструмент проверки и согласования проектных решений. С помощью модели можно на ранних стадиях обнаружить коллизии между смежными разделами и выполнить автоматизированный расчет объемов планируемых строительно-монтажных работ для передачи генподрядчику/подрядчикам.

Являясь единым источником данных, BIM-модель позволяет повысить скорость и точность получения информации об объекте, необходимую различным подразделениям заказчика на всех этапах его жизненного цикла — от согласованных планировочных решений и 3D-визуализации для размещения на сайте до фиксации отклонений фактически построенных конструкций от проектного положения.

Дмитрий Дёмин, директор дивизиона BIM АСКОН

Передача информации без потери данных

Суть не просто в 3D-моделировании, а именно в BIM-моделях и зачем они нужны. Такие модели объектов строительства позволяют передавать информацию между этапами жизненного цикла проектирование — строительство — эксплуатация без потери данных. Это поможет строителям с высокой точностью формировать сметы строительства и планировать строительно-монтажные работы, а тем, кто эксплуатирует объект капитального строительства, к примеру оперативно производить ремонты и замену инженерных систем, или снизить затраты на реставрацию.