Методика расчета стоимости проектно-сметной документации BIM-объекта: обзор приказа Минстроя № 854/пр от 24.12.2020

• Проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, капремонт BIM-проектов, которые финансируются из бюджетов РФ. Деньги могут поступать как из бюджетов всех уровней, так и от юрлиц, созданных либо полностью государством либо с госучастием в уставных капиталах от 50% и выше.
• Капремонта многоквартирного дома или общего имущества в нем, который делают полностью или частично за счет средств региональных фондов капремонта, ТСЖ, жилищного, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов.
2. Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС.
3. Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях.
4. Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений. Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:
   • для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
   • для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
   • для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.

Федеральный реестр сметных нормативов

С_п — цена разработки ПД. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

К_ИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки ПД с ИМ.К_ПД — доля стоимости работ по подготовке ПД для объектов

Методические указания по применению СБЦ на проектные работы

Ср — базовая цена разработки рабочей документации. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

Д_ИМр — сумма долей относительных стоимостей работ по подготовке комплектов РД, соответствующих разделам ПД из пункта 5 Методики и включаемых в трехмерную модель, актуализации раздела ПОС ПД на этапе подготовки РД, по подготовке РД, соответствующей разделу СМ проектной документации.

Д_ТГр — сумма долей относительных стоимостей разработки комплектов РД, размещаемых в СОД и не включаемых в трехмерную модель (при наличии);

К_ИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки РД с ИМ.К_РД — доля стоимости работ по подготовке РД для объектов

Методические указания по применению СБЦ на проектные работы

Неграмотное взаимодействие участников процесса. BIM-проекты еще широко не распространены в России. Потому законодательная база не всегда учитывает потребности бизнеса. По ГрК РФ ТИМ — это общая среда обмена информацией. Но пока на рынке нет продукта, в котором было бы удобно работать и сметчикам, и проектировщикам. Параметры, важные одним не всегда первостепенны для вторых. Например, первым весьма облегчила бы работу смета по BIM-модели, вторым она не так важна.

Сейчас интеграция сметных программ и САПР идет через надстройки. Это дополнительные затраты на обучение и покупку лицензий. Ситуация, когда нажатием одной клавиши полностью формируется смета по BIM-модели, пока далека от реальности. Качественный рывок в развитии ПО, возможно, начнется с 2022 года, когда вести BIM будут на всех проектах с госфинансированием, кроме военных. И считать сметы на эти объекты — по новой Методике. Тогда повышенный спрос усилит конкуренцию между производителями ПО и BIM-моделирование в сметных расчетах будет автоматизировано, а выполненная по BIM-технологии смета будет точнее отображать расчет рабочей документации.

Дефицит кадров. Пока ТИМ окончательно не превратится в умах специалистов в BIM, многие бюро видят в таком подходе только лишние затраты — финансовые и временные. А проектировщики и сметчики — дополнительную нагрузку. Обучаться приходится за свой счет в нерабочее время.

Методика 854 рассчитана не на весь жизненный цикл объекта, а только до экспертизы. Многие делают ТИМ для галочки, чтобы соблюсти нормативные требования, не проводят BIM-моделирование в сметных расчетах. И не понимают, какие плюсы дает информационное моделирование потом — например, при ремонте и обслуживании. При работе с BIM технологиями этап сметы при дополнительных работах сокращается в разы: смета по BIM-модели составляется проще и быстрее.

1. Сокращение времени на составление смет: пересчет объемов и позиций при внесении изменений в процессе стройки.
2. Минимизация человеческого фактора при переносе объемов с 2Д чертежей. Необходимость держать в голове и на карандаше сотни параметров, открытых вкладок.
3. Снижение нагрузки на сметчиков.
4. Получение объективных данных с площадки без неточностей бумажных чертежей.