18.10.2021

Методика расчета стоимости проектно-сметной документации BIM-объекта: обзор приказа Минстроя № 854/пр от 24.12.2020

Методика расчета стоимости проектно-сметной документации BIM-объекта: обзор приказа Минстроя № 854/пр <nobr>от 24.12.2020</nobr>

Обзор приказа Минстроя № 854/пр от 24.12.2020

  1. На какие объекты распространяется Методика
  2. Как считать:
  3. Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов
  4. Преимущества автоматизированного расчета сметной стоимости

Приказом Минстроя России от 24.12.2020 N 854/пр утверждена Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели. В статье разберемся: в каких случаях ее применять, из каких показателей складывается цена, какие преимущества BIM-моделирования в сметных расчетах. И расскажем, где посмотреть пример сметного расчета стоимости строительства.

На какие объекты распространяется Методика

Методика помогает сделать расчет стоимости проектно-сметной документации. В частности, можно рассчитать сметную стоимость:

  • Проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, капремонт BIM-проектов, которые финансируются из бюджетов РФ. Деньги могут поступать как из бюджетов всех уровней, так и от юрлиц, созданных либо полностью государством либо с госучастием в уставных капиталах от 50% и выше.
  • Капремонта многоквартирного дома или общего имущества в нем, который делают полностью или частично за счет средств региональных фондов капремонта, ТСЖ, жилищного, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Интерфейс Федерального реестра сметных нормативов
Интерфейс Федерального реестра сметных нормативов

Как считать:

  1. Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов.
  2. Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС.
  3. Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях.
  4. Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений. Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:
    • для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
    • для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
    • для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.

Соответственно, не весь массив сметы будет просчитан по новой Методике. Основная часть работ считается привычным образом.

Расчет проектной документации

Сп — цена разработки ПД. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки ПД с ИМ.КПД — доля стоимости работ по подготовке ПД для объектов

  • жилищно-гражданского строительства — 60%
  • атомной энергии — 50%
  • мосты, тоннели, автодороги, развязки — 40%
  • инженерные сети и сооружения — 40%

ДИМп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, включаемых в трехмерную модель. Учитываются только эти разделы: ПЗУ, ППО, АР, КР, ТКР, ИЛО, ПОС, СМ, ЭО, ВС, ВО, ОВ, СС, ГС, ТХ. ИОС

ДТГп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, содержащей материалы в текстовой и графической формах, размещаемых в СОД: ПЗ, ООС, МПОБ, МОДИ, ЭЭФ.

В «ДИМп» и «ДТГп» не учитываются автомобильные дороги и транспортные развязки, сети водоотведения, газораспределения, связи, кабельные линии, линии наружного электрического освещения, распределительные устройства и подстанции напряжением до 10 кВ, воздушные линии электропередачи напряжением до 500 кВ.

Расчет рабочей документации

Ср — базовая цена разработки рабочей документации. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

ДИМр — сумма долей относительных стоимостей работ по подготовке комплектов РД, соответствующих разделам ПД из пункта 5 Методики и включаемых в трехмерную модель, актуализации раздела ПОС ПД на этапе подготовки РД, по подготовке РД, соответствующей разделу СМ проектной документации.

ДТГр — сумма долей относительных стоимостей разработки комплектов РД, размещаемых в СОД и не включаемых в трехмерную модель (при наличии);

КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки РД с ИМ.КРД — доля стоимости работ по подготовке РД для объектов

Стадийность из столбца “1” — для объектов, где ИМ разрабатывалась на стадии ПД. Если же модель формируется с нуля на стадии РД, то коэффициент стадийности РД для таких объектов выше. Его берем из столбца “2”.

Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов

Неграмотное взаимодействие участников процесса. BIM-проекты еще широко не распространены в России. Потому законодательная база не всегда учитывает потребности бизнеса. По ГрК РФ ТИМ — это общая среда обмена информацией. Но пока на рынке нет продукта, в котором было бы удобно работать и сметчикам, и проектировщикам. Параметры, важные одним не всегда первостепенны для вторых. Например, первым весьма облегчила бы работу смета по BIM-модели, вторым она не так важна.

Сейчас интеграция сметных программ и САПР идет через надстройки. Это дополнительные затраты на обучение и покупку лицензий. Ситуация, когда нажатием одной клавиши полностью формируется смета по BIM-модели, пока далека от реальности. Качественный рывок в развитии ПО, возможно, начнется с 2022 года, когда вести BIM будут на всех проектах с госфинансированием, кроме военных. И считать сметы на эти объекты — по новой Методике. Тогда повышенный спрос усилит конкуренцию между производителями ПО и BIM-моделирование в сметных расчетах будет автоматизировано, а выполненная по BIM-технологии смета будет точнее отображать расчет рабочей документации.

Дефицит кадров. Пока ТИМ окончательно не превратится в умах специалистов в BIM, многие бюро видят в таком подходе только лишние затраты — финансовые и временные. А проектировщики и сметчики — дополнительную нагрузку. Обучаться приходится за свой счет в нерабочее время.

Методика 854 рассчитана не на весь жизненный цикл объекта, а только до экспертизы. Многие делают ТИМ для галочки, чтобы соблюсти нормативные требования, не проводят BIM-моделирование в сметных расчетах. И не понимают, какие плюсы дает информационное моделирование потом — например, при ремонте и обслуживании. При работе с BIM технологиями этап сметы при дополнительных работах сокращается в разы: смета по BIM-модели составляется проще и быстрее.

Самый простой способ перейти и научиться — дедлайн. Пока он поставлен перед объектами с госфинансированием — 01 января 2022. Но с учетом национальных проектов по цифровизации экономики не за горами момент, когда ТИМ станет обязательной для всех. Поэтому кроме взращивания собственных кадров нужно доносить до сотрудников преимущества работы по-новому.

    Подпишитесь на рассылку
    Раз в неделю будем присылать вам самые интересные материалы

    Преимущества автоматизированного расчета сметной стоимости

    1. Сокращение времени на составление смет: пересчет объемов и позиций при внесении изменений в процессе стройки.
    2. Минимизация человеческого фактора при переносе объемов с 2Д чертежей. Необходимость держать в голове и на карандаше сотни параметров, открытых вкладок.
    3. Снижение нагрузки на сметчиков.
    4. Получение объективных данных с площадки без неточностей бумажных чертежей.

    Пример сметного расчета стоимости строительства — автоматизированное формирование смет на платформе для управления строительством Larix от компания «Айбим» занимается. Интеграция между BIM-моделью и сметной программой ведется при помощи обработчика — базы правил подсчета объема работ под каждую нормативную базу.

    Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим», выделяет главное преимущество подхода:

    «Благодаря информации в BIM-модели, а также связи нормативной базы и обработчика мы можем автоматизировано получать ведомости для каждого объекта. Таким образом, сметчик на стороне заказчика не тратит свое время на формирование ведомостей, а занимается анализом полученных результатов. Ведомость автоматически формируется программой, что снижает число ошибок из-за человеческого фактора, делает расчет стоимости проекта максимально точным».

    Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим»
    Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим»

    Основная цель Методики 854 — сокращение бюджетных расходов и рисков при строительстве объектов социального сектора. Очень часто причина недостроя — несоразмерное увеличение первоначального бюджета в процессе. BIM-моделирование в сметных расчетах позволяет проще рассчитывать сметную стоимость проекта с первых дней проектирования, а не в конце, когда приходит время отправлять документацию на экспертизу. Интеграция сметных программ и САПР, создание библиотек параметров, автоматическая привязка нормативов — существенно сокращает время на внесение корректировок и исправление ошибок. Составленная с учетом BIM-технологии смета максимально полно отражает объем работ и позволяет сократить число ошибок.

    Если говорить о проекте со специалистами, которые еще не обучены BIM, то речь идет об увеличении времени лишь на создание собственных библиотек и обучение кадров. При найме сторонних проектировщика и сметчика, покупке плагина-интегратора и готовых библиотек возрастут лишь расходы, которые окупятся при сокращении сроков строительства. BIM-сметчик и проектировщик — профессии будущего, поэтому резонно растить их внутри компаний.

    Видео по теме

    Определение сметной стоимости строительства по BIM-модели — семинар компании BIMВизард