Эксперты предложили новую реформу долевого строительства

Эксперты фонда «Институт экономики города» предложили перейти к новому этапу реформы долевого строительства жилья. По их оценкам, имеет смысл вовсе отказаться от заключения договоров долевого участия (ДДУ)

Альтернатива. Вместо этого предлагается заключать предварительные договора купли-продажи будущей квартиры. Но с обязательной выплатой аванса в 20−30% и перечислением этих средства на эскроу-счет в банке. Оставшуюся сумму покупатель (или выдавший ипотеку банк) должен будет выплатить застройщику только после введения дома в эксплуатацию.

Смысл. Такая схема приведет к большему балансу интересов между дольщиками, девелоперами и кредитующими последних банками.

Она исключит ситуации, где недобросовестный застройщик может продлить сроки возведения дома, отказаться от исполнения обязательств по ДДУ и затем продать квартиры существенно дороже.

Препятствия. Инициатива ряда девелоперов разрешить «поэтапное раскрытие» эскроу-счетов не может быть реализована в любом случае. Такой комментарий дал зампред комитета Государственной Думы по собственности Николай Николаев. По его мнению, данная инициатива ставит под сомнение весь смысл реформы «долевки», поскольку в случае ее реализации дольщики лишатся стопроцентных гарантий возврата средств на эскроу-счетах.

Источник: Ради дома Pro