Годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на 28%

По данным консалтинговой компании Colliers объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился в 2021 году по сравнению с предыдущим годом на 28% - до 1,59 миллиарда долларов

Причины. Среди них агентство особенно выделяет влияние ковида с его ограничениями и растущую стоимость заемного финансирования на фоне роста ключевой ставки.

Вклады. Превалирующие и рекордные вложения капитала пришлись на земельные участки для строительства жилья и апартаментов, а также проекты редевелопмента. Внимание инвесторов в 2021 году по-прежнему привлекает складская недвижимость — доля инвестиций в такие объекты составила 39% (614 миллионов долларов) общего объема вложений в существующие активы. Суммарный объем инвестиций в офисную недвижимость за год составил 522 миллиона долларов. Впервые почти половина транзакций (45%) пришлась на Санкт-Петербург. Общий объем транзакций на рынке торговой недвижимости составил 366 миллионов долларов, обновив прошлогодний антирекорд.

Источники капиталов. Участие иностранного капитала незначительно, основной объем составили российские вложения (94%). Наибольший объем транзакций пришелся на московский регион — 70%, доля Петербурга составила 23,7%.

«Основными игроками на рынке остаются окологосударственные структуры, в первую очередь ЗПИФы под управлением ключевых банков, например «Сбер» и ВТБ, а также региональные покупатели. Определенную растущую долю формируют нетипичные участники рынка, использующие для приобретений коммерческой недвижимости только собственные средства, что позволяет им рассматривать объекты в более широком диапазоне ставок капитализации», — отмечается в сообщении.

Прогноз. 2022 год ожидает более высокий уровень активности, преимущественно в логистическом и офисном сегментах, однако ограниченное предложение премиальных активов и удорожание кредитного финансирования будут по-прежнему являться причиной низкого числа транзакций с качественными высокобюджетными инвестиционными активами.