Иностранному бизнесу предложили оставить недвижимость в России под внешним управлением

Речь идет об офисах, бизнес-центрах, торговых площадях и гостиницах в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Готовность взять на себя управление коммерческой недвижимостью зарубежных фирм выразила компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»)

Подробности. Кроме коммерческой недвижимости компания также готова взять управление над имущественными активами, которые принадлежат российским резидентам, но до настоящего времени управлялись иностранными операторами.

Ситуация. После введения западных санкций наблюдается отток с российского рынка производственных, логистических, финансовых компаний, ресторанных и торговых сетей, принадлежащих полностью или частично иностранным владельцам.

Сложности. Так как уход происходит в сжатые сроки, то многие компании не успевают реализовать принадлежащие им объекты или передать право аренды на них на выгодных для себя условиях.

Чем это грозит. В первую очередь убытками из-за возможных длительных простоев производственных и административных зданий, торговых помещений, гостиничных комплексов. Убытки в этой ситуации коснутся зарубежных и российских владельцев недвижимости, если она приобреталась в партнерстве.

Решение. В качестве антикризисной программы команда «МТЛ»предлагает модель, при которой управляющая компания (УК) получает всего 1% дохода собственника от аренды, при условии, что владелец берет на себя расходы на охрану, клининг и текущий ремонт. Для каждого передаваемого объекта УК составляет проект управления и эксплуатации, подбирает подрядчиков для профессиональной эксплуатации здания, следит за платежами и при этом оставляет контроль за будущими доходами и расходами на его содержание за собственниками, где бы они ни находились.

«Доля иностранных компаний только среди арендаторов офисных помещений в Москве составляет 15−20%, а общий объем занимаемых ими площадей — от 2,9 млн до 3,8 млн кв. метров. И даже если треть “западников” решит в итоге покинуть страну, то в столице может разом освободиться как минимум 1 млн офисных “квадратов”. Аналогичная по масштабу ситуация может сложиться в отельном сегменте в Санкт-Петербурге. До марта 2022 года под управлением международных сетей находятся от 35 до 42% городского номерного фонда в классических гостиницах и апарт-отелях», — приводит данные Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью».

Источник: Строительная газета