4D ТИМ — информационная модель, которая учитывает временной фактор.
Практический опыт ее использования показывает 15%-ное сокращение сроков работ и снижение стоимости строительства до 10−12%.
Положительный эффект ТИМ на этапе передачи объекта и в период эксплуатации может составить 10−30% от расчетных затрат на управление. Это происходит за счет: качественного планирования; предиктивного обслуживания; высоких параметров энергоэффективности; сокращения расходов на энергоресурсы, оптимизацию пространств.