Квартиры в новостройках за девять месяцев 2021 года подорожали на 19,2%

Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков поделился результатами исследования по росту цен на новостройки за 2021 год

Результаты. Квартиры в новостройках, по данным Росстата, за девять месяцев 2021 года подорожали на 19,2% (на вторичном рынке на 11,9%). На самом рынке оценки серьезнее: за год, с ноября по ноябрь, цены на новостройки подскочили в среднем по стране на 35%, в Краснодарском крае на 50%, в Ленинградской области на 40%, в Санкт-Петербурге на 38%, в Башкортостане и Свердловской области на 30%.

Причины. По мнению научного руководителя дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елены Иванкиной, можно выделить основные причины, такие как повышенный спрос на недвижимость перед изменением программы льготной ипотеки, повышение цен на стройматериалы, что в среднем добавило около 8% к стоимости квадратного метра.

Кроме того сказались:

• падение курса рубля,
• снижение ключевой ставки и процентов по депозитам (это стимулировало инвестиционные вклады в недвижимость),
• переход строительной отрасли на счета эскроу (застройщики теперь получают деньги от банков под проценты),
• необходимость повышения зарплат мигрантам (они отправляют домой доллары)

Марат Хуснуллин, вице-премьер:

«Рост стоимости стройматериалов вызван и объективными причинами, связанными с мировой инфляцией, включая значительный рост стоимости сырья, особенно там, где есть импортная составляющая, временной остановкой производств в связи с пандемией, проблемами с логистикой, перебоями с поставками, дефицитом трудовых ресурсов. К сожалению, металл вырос на 70%, битум — на 70%, песок — на 100%. Мы не понимаем, почему песок, где доли импорта вообще нет, должен вырастать на 100%… Школы уже подорожали на 26% в стройке, жилье на 22%, мосты металлические с пролетными строениями на 30%, инженерные сети на 19%».

Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина

Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина