Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что в законодательные акты надо внести ряд изменений, которые позволят формализовать отношения между строительной компанией и инвестором — участником долевого строительства
Где прошло обсуждение. На круглом столе «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования», который состоялся в рамках «Российской строительной недели».
«Мы вышли с инициативой для того, чтобы взаимоотношения между дольщиком и строительной компанией были формализованы. Никто не говорит, что застройщик не должен нести обязательства по качеству выполненных работ, мы говорим исключительно о том, что процедура взаимоотношений должна быть четко прописана», — сказал он.
Планы. Антон Глушков сообщил, что в ближайшее время состоится встреча с членами Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы, где будет обсуждаться возможность изменения 214 федерального закона с точки зрения недопущения потребительского экстремизма.
Предложения. Предлагается обсудить возможность внесения в закон поправки предусматривающей досудебное урегулирование споров. Например, когда застройщик узнает о претензиях не из письма со стороны собственника, а уже получая судебную повестку. Такие иски становятся своеобразной формой возврата денежных средств, заплаченных по договору долевого участия.
По мнению Антона Глушкова, в законодательные акты требуется внести классификацию недостатков, а также прописать нормы порядка проведения экспертизы и оценки выявленных строительных недостатков.
Статистика. Президент НОСТРОЙ назвал регионы, где потребительского экстремизм проявляется наиболее активно. Это Сибирский федеральный округ (Красноярск, Новосибирск), Уральский Федеральный округ (Екатеринбург, Челябинск).
Глушков отметил также и постоянно возрастающую динамику таких исков:
«В 2016 году судебных споров было 24, и общая сумма исков была 273 тыс. рублей, в 2017 году — 124 иска и сумма иска — 5 млн рублей, 2018 год — 643 иска на сумму почти 7 млн. рублей, 2019 год — 1043 иска и сумма удовлетворенных исков 152 млн рублей. По итогам 2021 года величина выплат составила 200 млн рублей. Эти процессы превратились в своеобразную юридическую гонку вооружений между участниками долевого строительства, юридическими агентствами и компаниями-застройщиками».
Источник: Строительная газета