Объем кредитования застройщиков в России может удвоиться к концу 2022 года

По данным Аналитического центра ДОМ. РФ, задолженность застройщиков по проектному финансированию увеличится вдвое к концу 2022 года.

Динамика. «За два с небольшим года банки выдали застройщикам кредитов почти на 2 трлн рублей. Только с начала 2021 года этот показатель удвоился, притом, что общий рост кредитования корпоративного сектора за это же время составил 11%. Исходя из текущей динамики, ожидаем удвоения объема кредитов застройщиков к концу следующего года», — сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.

Откуда берутся пониженные ставки. Аналогично вырастет и сумма средств на счетах эскроу, так как с 1 июня 2019 года покупатели новостроек переводят деньги не застройщику, а на специальный счет банку. Сейчас она составляет уже 2,6 трлн рублей — на 33% больше, чем выданные девелоперам кредиты. Именно по этой причине банки могут устанавливать пониженные ставки по проектному финансированию. Сегодня средняя процентная ставка по действующим кредитным договорам во II квартале составляла всего 3% (при этом по другим кредитам юридическим лицам это более 8%).

Прогнозы. Так как модель финансирования строек оказалась удобной для всех участников рынка недвижимости, то полный переход на нее ожидается к 2022 году. В связи с этим прогнозируемый объем задолженности застройщиков стабилизируется на уровне 4,5 трлн рублей. Дальнейший его рост возможен только за счет наращивания масштабов многоквартирного строительства в стране.

Общая сумма открытых застройщикам лимитов по проектному финансированию, согласно прогнозу ДОМ. РФ, также удвоится до конца 2022 года и составит 9−10 трлн рублей (4,9 трлн рублей на 1 сентября 2021 года).

Источник: Интерфакс