С 1 января 2025 года девелоперы во всех проектах долевого строительства будут обязаны применять ТИМ

Это должно повысить эффективность процессов. Технологии информационного моделирования (ТИМ) позволяют создавать цифровые 3D-модели, использовать их данные на разных этапах строительства, аккумулировать информацию о них.

3D-моделирование применялось, например, при проектировании участка Московского скоростного диаметра до трассы М-12 «Восток». За счет этого удалось ускорить сроки проектирования. ТИМ позволили в короткие сроки рассчитать спецификации элементов конструкций моста и прилегающих дорожных объектов. Также с помощью ТИМ были определены количество необходимых стройматериалов и объем строительно-монтажных работ.

«Даже перевод рабочей и исполнительной документации из бумаги в «цифру» сократил сроки реализации проектов и снизил количество ошибок в документах в пять раз. Первым шагом перехода к ТИМ компания видит базовую цифровизацию строительной отрасли. Если переход в цифру стал успешным для календарно-сетевого планирования, формирования исполнительной документации, прохождения стройконтроля и сдачи актов — то переход на ТИМ будет быстрым и эффективным». — Александр Дергачев, руководитель коммерческого отдела «Экзон»

Одной из важнейших задач для девелоперов является сокращение строительно-инвестиционного цикла строительства. Как сообщал Минстрой РФ в мае, сейчас строительный цикл составляет порядка 1300 дней, хотя в 2020-ом этот показатель составлял 2181 дней. В «Экзон» считают, что внедрение «цифры» в части управления проектами также внесло свой вклад в улучшение показателя. Эффект есть даже от перехода к цифровой исполнительной документации и общей цифровизации процессов. От перехода к работе с 3D он может быть еще значительнее.

«Сроки в строительстве затягивались из-за того, что все участники были разрознены, находились в различных городах, как это часто бывает с проектировщиками. Проектировщик может находиться в Москве, а объект проектировать на Дальнем Востоке. Если все участники строительства онлайн, как в «Экзон», ничего не потеряется, все документы будут всегда актуальны и доступны по QR-коду». — Александр Дергачев, руководитель коммерческого отдела «Экзон».