Проверка рабочей документации в строительстве с помощью BIM: когда нужна и как ее выполнить

Аудит проектной и рабочей документации в BIM — это проверка документов на ошибки и коллизии с помощью трехмерной информационной модели. Он позволяет оценить качество проекта и составить план его улучшения.

В отличие от экспертизы проектной документации, BIM аудит не является нормативным требованием. Но он помогает сократить сроки строительства и расходы на него. О том, когда аудит проектной и рабочей документации необходим и что нужно для его качественного выполнения, рассказывает Анна Николаева, генеральный директор ООО «БИМПРО», кандидат архитектуры.

Сократить расходы и улучшить качество рабочего процесса

Между разделами проекта и внутри них встречаются коллизии элементов. Например, на чертеже неправильно указаны размеры, из-за этого окна пересекаются со стенными блоками. Если ошибку не устранить при проверке рабочей документации, то ее обнаружат при строительстве, и работы придется переделывать.

BIM проверку рабочей документации проводят для того, чтобы найти ошибки, составить замечания проектировщику и устранить их до начала строительства. Тогда выполнять дополнительные работы не потребуется.

Проверку рабочей документации в строительстве с помощью BIM целесообразно провести в следующих случаях:

• когда в наличии готовая рабочая документации, разработанная в 2D;
• когда документация уже в процессе разработки, подрядчики выбраны и начинать проектировать в BIM нецелесообразно;
• когда в проектировании участвует несколько компаний. В данном случае какие-то компании могут работать в 2D, а какие-то в 3D или BIM.

Получить больше информации об объекте, чем в 3D

При разделении на BIM и 3D мы прежде всего говорим об уровне использования программного обеспечения и настройке автоматической классификации и выгрузки данных. Особенность BIM в отличие от 3D-модели состоит в информационном наполнении элементов. В BIM появляются типы элементов, марки, производители, основные характеристики, корректные размеры элементов. Объем этих данных зависит от требований к рабочей документации на данном этапе строительства.

Рассказывает Анна Николаева:

«Между BIM и 3D есть определенная путаница, эти понятия смешиваются или категорически разделяются. Но в практике 3D-модели, которые не имеют отношения к BIM — это графические продукты. Пример программы для такого моделирования — 3D-max. В архитектурных 3D-программах — ArchiCAD, Revit — закладываются базовые функции BIM, такие как типы элементов: стена, дверь, окно; их принадлежность к этажам/уровням. Вторая особенность BIM — реализация совместной работы: проверка взаимодействия проектных решений и поиск коллизий между разделами».

Подготовить рабочую документацию для аудита

Для аудита в BIM необходима рабочая документация в формате pdf, а также при наличии dwg и модели разработчиков. Как правило, около 30% участников проектирования разрабатывают свои разделы с применением BIM продуктов.

В первую очередь аудиту подлежат архитектурные и конструктивные решения, внутренние инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и электроосвещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, слаботочные сети. Возможен аудит наружных инженерных сетей и организации земельного участка, но он показывает меньшую эффективность.

Построить сводную информационную модель

На основе рабочей документации строится сводная информационная модель. В ней мы ищем ошибки и неудачные решения. Аудит рабочей документации состоит из следующих шагов.

1. Берем чертежи в pdf и dwg.
2. Строим в 3d архитектурные и конструктивные элементы здания: каркас, стены, перекрытия, двери и окна.
3. Добавляем слой инженерных сетей: водоснабжения и водоотведения, вентиляции, тепло-, газо- и электроснабжения, сетей связи.
4. Заполняем параметры информационной модели: указываем типы элементов и их свойства, например, толщину стен и пола.
5. Выполняем автоматическую проверку BIM модели на коллизии и дублирование элементов.
6. Оцениваем проектные решения, критичность коллизий и полноту данных.
7. Составляем замечания проектировщику: указываем, что нужно исправить.

Проверить качество проекта и выдать замечания проектировщикам

Основные задачи проверки BIM модели: поиск коллизий проектных решений, проверка качества проекта, выдача замечаний проектировщикам и устранение коллизий до начала строительства. Все это позволяет сократить сроки строительства и затраты на него.

Расширенный аудит не ограничивается только BIM проверкой или общими требованиями к рабочей документации в строительстве. Он включает в себя также и аналитическую работу профильных специалистов:

• Анализ нелогичных проектных решений в отсутствии коллизий. 3D объем позволяет выявить критичные решения, влияющие на облик помещений.
• Анализ коллизий и выявление наиболее критичных/дорогостоящих для заказчика. К таким ошибкам могут относиться нарушение требований к путям эвакуации, например, их заужение, ошибки в расчетах технико-экономических показателей — всё то, что может негативно сказаться на вводе объекта в эксплуатацию.
• Выгрузка спецификаций и сверка с проектными объемами вручную — выявление существенных отклонений по объемам.

Выявить критические ошибки

«Недавно мы провели аудит документации для многоэтажного жилого дома площадью 60 тысяч квадратных метров, — делится опытом Анна. — Мы замоделировали более 616 тысяч элементов».

Проверка заняла три месяца и включала в себя:

• моделирование объекта по представленной рабочей документации;
• выявление мест с недостающей информацией, из-за которых невозможно было построить модель корректно;
• формирование отчетов о коллизиях между разделами программным методом с установкой допусков;
• выявление критичных ошибок главным инженером/архитектором проекта и формирование сводной таблицы по ним.

Допуск на исполнение, то есть допустимое отклонение размеров, составил менее 0,05%. Проверка показала более 3,2 тысяч коллизий. Их можно разделить на 3 группы:

• ошибки чертежей;
• ошибки расчетов;
• коллизии между разделами.

Представленный проект отличался высоким качеством исполнения, поэтому основные коллизии были связаны с взаимодействием разделов между собой. Например, аудит показал некорректные отверстия в конструкциях для инженерных сетей и несколько критичных расхождений архитектуры с конструктивом, которые требуют частичного демонтажа перекрытия; локально отсутствовали перекрытия балконов.

Сэкономить за счет устранения коллизий

По итогам аудита был произведен расчет стоимости и сроков устранения коллизий. Устранение коллизий на стройплощадке по оптимистичным расчетам при грамотных строителях обошлось бы в 8 миллионов рублей. Также были найдены неучтенные из-за ошибок в спецификациях материалы на 13 миллионов рублей.

Ключевым моментом стала экономия на сроках. Устранение коллизий во время строительства заняло бы минимум 3−5 месяцев. Если обратиться к условиям проектного финансирования, то это потери от 27 до 45 миллионов рублей только на процентах банку.

По расчетам «БИМПРО», на 150−200 руб/м2 вложенных средств заказчик получил потенциальную экономию не менее 600 руб/м2. То есть он не только вернул полную стоимость аудита, но и снизил расходы.

Оценить качество аудита

Особенности качественного BIM аудита — это прежде всего наличие внутреннего многопланового контроля. Именно такой аудит дает максимальный эффект.

«Существует множество компаний по BIM-моделированию, которые способны «поднять» рабочую документацию и свести ее. — комментирует Анна Николаева. - Однако отсутствие строительного опыта и знаний влечет за собой как ошибки построения модели, так и невозможность выполнить анализ данных, применить допуски, выявить ключевые проблемы. Наш опыт взаимодействия с подрядчиками показал, что даже ведущие компании по моделированию в России не всегда могут по чертежам воссоздать здание правильно».

В первую очередь при построении модели специалист должен уметь грамотно прочитать чертежи. По одному только конструктивному разделу проекта многоквартирного дома были допущены некорректные расположения и геометрия перекрытий, оконных проемов, лестниц.

Во вторую очередь строительный и инженерный опыт влияет на работу с коллизиями после моделирования: позволяет выставить допуски, которые не оказывают существенного влияния на стоимость и сроки строительства. Например, это касается размеров отверстий под инженерные сети. При диаметре 100 мм и более их стоимость выше, чем при отверстии 25 мм, а при диаметре более 200 мм требуется дополнительное усиление.

Кроме того, проектные знания при BIM аудите позволяют не только оценить и снизить риски просрочки и удорожания работ, но и предложить оптимизацию проектных решений, дающую дополнительную прибыль.

На заметку застройщикам

BIM аудит проектной и рабочей документации позволяет:

• собрать чертежи разных подрядчиков в сводную информационную модель;
• оценить полноту информации;
• найти и устранить коллизии элементов до строительства;
• выявить неудачные проектные решения и заменить их;
• избежать дополнительных работ и удорожания строительства.

Чтобы подготовиться к аудиту проектной и рабочей документации, нужно подготовить все чертежи и найти специалистов с опытом инженерных работ, в том числе построения информационных моделей.